648 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 155,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 650 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613326103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
62060613326103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 617 558 $ Poids 4 % |
| 2 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 144 $ Poids 4 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 108 $ Poids 1 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 203 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 343 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 867 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 394 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 730 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.