621 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 80,5 m² · constr. 1965 · terrain 6 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 361,8 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613326814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
62060613326814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 472 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 779 $ Poids 71 % |
| 3 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 23 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 620 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 472 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 415 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 648 271 $ Poids 38 % |
| 7 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 528 974 $ Poids 38 % |
| 8 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 519 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 613 821 $ Poids 35 % |
| 9 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 391 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 662 995 $ Poids 30 % |
| 10 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 541 197 $ Poids 18 % |
| 11 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 602 795 $ Poids 12 % |
| 12 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 677 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.