632 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613327048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
62060613327048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 690 369 $ Poids 10 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 870 504 $ Poids 8 % |
| 3 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 499 729 $ Poids 8 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 578 943 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 267 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 149 886 $ Poids 1 % |
| 8 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 030 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 762 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 554 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 577 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.