589 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 200,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +88.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613334707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
62060613334707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 456 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, Chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 635 800 $ (2 675 $/m²) 237,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 915 $ · Ajust. superficie −50 153 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 708 142 $ Poids 1 % |
| 3 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 104 474 $ Poids 1 % |
| 4 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +95 798 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 329 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.