612 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 404 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613336478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
62060613336478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 624 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 646 656 $ Poids 48 % |
| 2 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 700 $ Poids 45 % |
| 3 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 757 523 $ Poids 44 % |
| 4 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 657 872 $ Poids 38 % |
| 5 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 460 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 795 540 $ Poids 21 % |
| 6 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 172 $ Poids 9 % |
| 7 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 579 065 $ Poids 6 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 873 984 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 337 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 805 318 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 143 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.