594 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 82,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 394 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613345066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
62060613345066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 470 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 947 $ Poids 76 % |
| 2 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 163 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 136 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 426 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 870 $ Poids 67 % |
| 5 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 470 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 641 613 $ Poids 43 % |
| 6 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 474 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 678 991 $ Poids 36 % |
| 7 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 561 057 $ Poids 36 % |
| 8 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 453 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 643 197 $ Poids 36 % |
| 9 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 695 343 $ Poids 32 % |
| 10 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 565 511 $ Poids 30 % |
| 11 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 570 406 $ Poids 15 % |
| 12 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 602 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.