586 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 156,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 658 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613345383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
62060613345383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 619 105 $ Poids 3 % |
| 2 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 387 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 205 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 869 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 395 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.