575 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 149,6 m² · constr. 1998 · terrain 6 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 479,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613354634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
62060613354634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 606 897 $ Poids 3 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +87 309 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 013 057 $ Poids 3 % |
| 3 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 494 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 500 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 185 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 365 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.