564 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
480 900 $
Chalet · 4 465 $/m² · 107,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613355576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
62060613355576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 140 $ Poids 43 % |
| 2 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 811 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 605 910 $ Poids 41 % |
| 3 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 709 924 $ Poids 40 % |
| 4 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 611 721 $ Poids 28 % |
| 5 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 553 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 749 528 $ Poids 19 % |
| 6 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 834 $ Poids 7 % |
| 7 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 541 991 $ Poids 5 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 774 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +57 398 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 758 376 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 139 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.