468 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 75,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613359849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
62060613359849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 6 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 454 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 108 $ Poids 60 % |
| 3 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 6 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 904 $ Poids 54 % |
| 4 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 337 $ Poids 45 % |
| 5 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 217 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 597 177 $ Poids 38 % |
| 6 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 857 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 603 060 $ Poids 36 % |
| 7 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 523 795 $ Poids 31 % |
| 8 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 882 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 631 036 $ Poids 27 % |
| 9 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 857 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 646 227 $ Poids 17 % |
| 10 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 584 187 $ Poids 16 % |
| 11 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 077 $ Poids 5 % |
| 12 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 747 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.