536 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 180,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 726 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613367295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
62060613367295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 762 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 700 $ Poids 3 % |
| 2 | 39, chemin de la Pointe-des-Hongrois, Saint-Donat 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 912 000 $ (4 723 $/m²) 193,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 057 009 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 551 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 272 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 770, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 918 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, chemin Fradet, Saint-Donat 2026-02-16 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 511 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.