528 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
393 300 $
Chalet · 6 243 $/m² · 63 m² · constr. 1964 · terrain 2 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613367939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
62060613367939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±104.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 880 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 287 $ Poids 59 % |
| 2 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 236 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 236 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 290 $ Poids 28 % |
| 4 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 478 960 $ Poids 15 % |
| 5 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 572 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 611 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 60 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 070 $/m²) 73,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 545 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.