474 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 140 m² · constr. 1969 · terrain 3 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 516 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613369159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
62060613369159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +70 299 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 730 845 $ Poids 9 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 930 352 $ Poids 8 % |
| 3 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 534 765 $ Poids 7 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 618 945 $ Poids 6 % |
| 5 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 158 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +92 860 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 109 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −75 840 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 086 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 757 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.