496 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 131,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 751 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613379404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
62060613379404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 784 901 $ Poids 10 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 960 133 $ Poids 9 % |
| 3 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 731 $ Poids 7 % |
| 4 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 462 $ Poids 6 % |
| 5 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 180 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 175 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 642 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 872 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.