502 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 068 500 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 141,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 716 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613379510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
62060613379510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +74 560 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 792 580 $ Poids 7 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 989 137 $ Poids 6 % |
| 3 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 593 141 $ Poids 5 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 654 387 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +99 264 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 214 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −71 279 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.