376 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 126,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 541 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613426586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
62060613426586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 934 m · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 695 162 $ Poids 29 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 826 m · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 868 686 $ Poids 21 % |
| 3 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 919 m · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 991 $ Poids 20 % |
| 4 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 980 m · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 498 374 $ Poids 19 % |
| 5 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 150 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 124 $ Poids 3 % |
| 7 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 028 139 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 849 $ Poids 1 % |
| 9 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 576 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 762 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 558 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.