418 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 95,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 458 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613433874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
62060613433874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 887 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 572 991 $ Poids 69 % |
| 2 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 131 $ Poids 47 % |
| 3 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 668 087 $ Poids 42 % |
| 4 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 693 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −600 $ | 140 415 $ Poids 39 % |
| 5 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 573 872 $ Poids 38 % |
| 6 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 608 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 659 874 $ Poids 21 % |
| 7 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 709 086 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 654 282 $ Poids 19 % |
| 9 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 695 921 $ Poids 16 % |
| 10 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −48 464 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 081 $ Poids 14 % |
| 11 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 517 066 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 715 846 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.