396 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 144,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 512 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613435800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
62060613435800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 545 243 $ Poids 13 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 984 m · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +72 957 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 948 305 $ Poids 12 % |
| 3 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +112 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 711 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 436 017 $ Poids 1 % |
| 5 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −62 155 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 105 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 116 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 770 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 319 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.