342 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 82,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 412 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613438839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
62060613438839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 908 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 450 $ Poids 59 % |
| 2 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 454 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 539 082 $ Poids 56 % |
| 3 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 904 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 525 312 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 600 007 $ Poids 48 % |
| 5 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 129 302 $ Poids 36 % |
| 6 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 908 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 610 619 $ Poids 33 % |
| 7 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 683 $ Poids 27 % |
| 8 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 611 318 $ Poids 23 % |
| 9 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 616 849 $ Poids 23 % |
| 10 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 494 $ Poids 14 % |
| 11 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 645 577 $ Poids 13 % |
| 12 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 130 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.