348 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 445 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613438925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
62060613438925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 900 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 538 736 $ Poids 59 % |
| 2 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 870 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 687 $ Poids 58 % |
| 3 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 490 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 551 775 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 614 105 $ Poids 45 % |
| 5 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 220 $ Poids 36 % |
| 6 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 870 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 092 $ Poids 33 % |
| 7 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 342 $ Poids 29 % |
| 8 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 951 $ Poids 25 % |
| 9 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 623 938 $ Poids 23 % |
| 10 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 687 $ Poids 14 % |
| 11 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 658 746 $ Poids 13 % |
| 12 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 690 632 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.