332 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 99,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 460 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613439586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
62060613439586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 909 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 587 160 $ Poids 63 % |
| 2 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 646 m · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 064 $ Poids 31 % |
| 3 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 526 185 $ Poids 21 % |
| 4 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 585 594 $ Poids 20 % |
| 5 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 110 $ Poids 20 % |
| 6 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −600 $ | 143 769 $ Poids 18 % |
| 7 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 683 393 $ Poids 18 % |
| 8 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 723 882 $ Poids 9 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 731 405 $ Poids 5 % |
| 10 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +66 175 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 840 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 135 361 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 743 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.