444 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 115,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 579 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613441504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
62060613441504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 955 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 642 048 $ Poids 29 % |
| 2 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 666 137 $ Poids 19 % |
| 3 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 572 003 $ Poids 13 % |
| 4 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 861 295 $ Poids 13 % |
| 5 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 495 207 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 354 922 $ Poids 2 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 144 578 $ Poids 1 % |
| 8 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 569 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 901 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.