448 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 88,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613441621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
62060613441621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 162 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 557 $ Poids 65 % |
| 2 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 029 $ Poids 62 % |
| 3 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 558 009 $ Poids 60 % |
| 4 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 483 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +600 $ | 136 695 $ Poids 55 % |
| 5 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 888 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 638 $ Poids 55 % |
| 6 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 162 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 642 834 $ Poids 37 % |
| 7 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 940 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 781 $ Poids 36 % |
| 8 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 382 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 643 484 $ Poids 31 % |
| 9 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 888 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 693 186 $ Poids 26 % |
| 10 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 897 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 018 $ Poids 24 % |
| 11 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 572 043 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 635 952 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.