434 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613442432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
62060613442432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 261 m · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 585 m · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 363 $ Poids 54 % |
| 3 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 261 m · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 605 088 $ Poids 52 % |
| 4 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 008 $ Poids 41 % |
| 5 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 881 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 897 $ Poids 36 % |
| 6 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 477 m · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 606 788 $ Poids 34 % |
| 7 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 984 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 659 $ Poids 29 % |
| 8 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 987 m · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 641 157 $ Poids 24 % |
| 9 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 594 914 $ Poids 24 % |
| 10 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 984 m · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 657 439 $ Poids 14 % |
| 11 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 984 $ Poids 7 % |
| 12 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 759 820 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.