400 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 103,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 485 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613444006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
62060613444006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 876 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 636 $ Poids 59 % |
| 2 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 609 229 $ Poids 33 % |
| 3 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 917 $ Poids 32 % |
| 4 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 712 278 $ Poids 30 % |
| 5 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 585 $ Poids 24 % |
| 6 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 546 470 $ Poids 17 % |
| 7 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 576 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 751 804 $ Poids 14 % |
| 8 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −51 728 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 823 620 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 761 370 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 922 $ Poids 3 % |
| 11 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 872 199 $ Poids 2 % |
| 12 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 137 228 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.