480 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 112,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 354 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613460640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
62060613460640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 617 371 $ Poids 30 % |
| 2 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 625 575 $ Poids 29 % |
| 3 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 656 551 $ Poids 15 % |
| 4 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 550 908 $ Poids 10 % |
| 5 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 931 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 475 667 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +72 613 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 773 590 $ Poids 1 % |
| 9 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 142 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 974 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 722 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.