196 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 8 262 $/m² · 122,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 759 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613507099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
62060613507099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 293 m · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 747 770 $ Poids 45 % |
| 2 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 682 $ Poids 30 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 479 m · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 932 027 $ Poids 27 % |
| 4 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 649 m · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 299 $ Poids 23 % |
| 5 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 137 954 $ Poids 13 % |
| 6 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 174 864 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 616 $ Poids 3 % |
| 8 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +80 345 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 943 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 831 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 609 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.