218 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 90,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 457 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613516336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
62060613516336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 612 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 633 529 $ Poids 56 % |
| 2 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 554 662 $ Poids 50 % |
| 3 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 438 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 570 269 $ Poids 38 % |
| 4 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 291 626 $ Poids 16 % |
| 5 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 310 m · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +72 840 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 718 868 $ Poids 15 % |
| 6 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 136 163 $ Poids 10 % |
| 7 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 640 970 $ Poids 9 % |
| 8 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 655 $ Poids 8 % |
| 9 | 687, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 177 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 695 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 712, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 421 $ Poids 7 % |
| 12 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 559 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.