230 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 142,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 501 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613526011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
62060613526011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 710 m · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 530 851 $ Poids 20 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 216 m · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 924 624 $ Poids 20 % |
| 3 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +104 467 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 102 731 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 750 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 869, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (5 702 $/m²) 166,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 076 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 112 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.