260 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 560 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613534718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
62060613534718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 185 m · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 678 653 $ Poids 47 % |
| 2 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 567 727 $ Poids 32 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 1 m · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 748 $ Poids 30 % |
| 4 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 835 m · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 489 938 $ Poids 19 % |
| 5 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 007 999 $ Poids 6 % |
| 6 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +58 606 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 638 990 $ Poids 5 % |
| 7 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 147 319 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 283 $ Poids 2 % |
| 9 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 565 456 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 896 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 915, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 746 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin des Merles, Saint-Donat 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.