248 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 68 m² · constr. 1968 · terrain 2 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 329 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613535104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
62060613535104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 229 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 506 120 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 787 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 565 814 $ Poids 44 % |
| 3 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 575 $ Poids 26 % |
| 4 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 527 m · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 795 $ Poids 24 % |
| 5 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 578 868 $ Poids 15 % |
| 6 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 122 392 $ Poids 9 % |
| 7 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 329 $ Poids 8 % |
| 8 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 580 751 $ Poids 7 % |
| 9 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 601 314 $ Poids 3 % |
| 10 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 614 130 $ Poids 3 % |
| 11 | 68, Chemin des Pins, Saint-Donat 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (8 237 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 641 962 $ Poids 3 % |
| 12 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 573 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.