298 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 371 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613542072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
62060613542072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-07-02 · 121 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 490 697 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, chemin Favreau, Saint-Donat 2025-11-20 · 959 m · Vendu 575 000 $ (7 297 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 921 $ Poids 43 % |
| 3 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 316 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 252 896 $ Poids 43 % |
| 4 | 468, chemin Du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (6 631 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 563 510 $ Poids 24 % |
| 5 | 176, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-06-04 · 821 m · Vendu 595 000 $ (8 184 $/m²) 72,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 524 $ Poids 20 % |
| 6 | 621, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 636 $ Poids 16 % |
| 7 | 508, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 527 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 564 720 $ Poids 12 % |
| 8 | 744, Chemin du Lac Silvère, Saint-Donat 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 421 $ Poids 12 % |
| 9 | 726, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 758 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 597 261 $ Poids 6 % |
| 10 | 63, chemin des Pins, Saint-Donat 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (7 462 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 587 137 $ Poids 3 % |
| 11 | 143, avenue du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 831 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 707 742 $ Poids 3 % |
| 12 | 307, chemin du Lac-Croche Est, Saint-Donat 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.