276 Chemin LAC-SYLVERE · Saint-Donat
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613543139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
62060613543139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-01-07 · 281 m · Vendu 605 000 $ (5 326 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 659 480 $ Poids 49 % |
| 2 | 236, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-08-07 · 258 m · Vendu 460 000 $ (4 053 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 543 937 $ Poids 34 % |
| 3 | 195, chemin Favreau, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 617 439 $ Poids 30 % |
| 4 | 260, chemin du Lac-Sylvère, Saint-Donat 2024-06-20 · 103 m · Vendu 720 000 $ (5 980 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 817 820 $ Poids 28 % |
| 5 | 97, chemin Favreau, Saint-Donat 2024-06-07 · 867 m · Vendu 445 000 $ (3 439 $/m²) 129,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 468 658 $ Poids 15 % |
| 6 | 762, Chemin du Lac Sylvère, Saint-Donat 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 610 036 $ Poids 8 % |
| 7 | 365, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (8 005 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 960 480 $ Poids 5 % |
| 8 | 267, Chemin du Lac-Croche, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 131 600 $ (1 167 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 143 119 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, chemin des Bouleaux, Saint-Donat 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 915 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +76 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 793 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 539 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 855 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.