170 Chemin LAC-BOISVERT · Saint-Côme
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732580287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
62065732580287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 52 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 350 788 $ Poids 22 % |
| 2 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 185 $ Poids 19 % |
| 3 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 590 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 573 $ Poids 13 % |
| 5 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 890 $ Poids 9 % |
| 6 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 135 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 473 972 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 393 565 $ Poids 4 % |
| 9 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 364 647 $ Poids 3 % |
| 10 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 394 219 $ Poids 2 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 318 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 381 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.