80 Rue GOLF · Saint-Côme
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 169,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742598218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
62065742598218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 888 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 567 $ Poids 56 % |
| 2 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 100 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 854 897 $ Poids 51 % |
| 3 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 589 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 822 576 $ Poids 50 % |
| 4 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 978 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 500 793 $ Poids 43 % |
| 5 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 490 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 569 408 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 156 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 331 561 $ Poids 22 % |
| 7 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 577 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.