71 Rue GOLF · Saint-Côme
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 128,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742598510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
62065742598510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 260 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 762 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 563 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 690 034 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 262 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 456 $ Poids 57 % |
| 4 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 567 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 932 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 417 207 $ Poids 54 % |
| 6 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 656 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 168 492 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 426 $ Poids 47 % |
| 8 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 486 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 700 074 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 735 220 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 113 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 584 588 $ Poids 33 % |
| 12 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 940 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.