81 Rue ALBATROS · Saint-Côme
Valeur estimée
464 100 $
Autre · 4 358 $/m² · 106,5 m² · constr. 2007 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 297 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742599783700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
62065742599783700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 165 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 412 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 165 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 856 $ Poids 54 % |
| 5 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 684 809 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 662 661 $ Poids 40 % |
| 7 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 527 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 153 550 $ Poids 39 % |
| 8 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 562 448 $ Poids 39 % |
| 9 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 431 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 422 811 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 202 $ Poids 26 % |
| 12 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 116 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.