112 Rue ALBATROS · Saint-Côme
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 173,4 m² · constr. 2009 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +131.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742680990900010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
62065742680990900010112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 221 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 821 470 $ Poids 52 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 954 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 858 $ Poids 49 % |
| 3 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 624 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +67 928 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 792 385 $ Poids 44 % |
| 4 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 481 834 $ Poids 37 % |
| 5 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 559 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 546 530 $ Poids 25 % |
| 6 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 257 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 319 564 $ Poids 22 % |
| 7 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 764 $ Poids 21 % |
| 8 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 509 334 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.