100 Rue ALBATROS · Saint-Côme
Valeur estimée
498 800 $
Autre · 5 008 $/m² · 99,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742690300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
62065742690300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 695 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 589 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 500 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 563 $ Poids 51 % |
| 4 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 669 368 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 514 798 $ Poids 41 % |
| 6 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 200 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 114 $ Poids 37 % |
| 7 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 773 $ Poids 35 % |
| 8 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 432 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 649 114 $ Poids 28 % |
| 10 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 413 795 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 529 $ Poids 23 % |
| 12 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 558 123 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.