90 Rue ALBATROS · Saint-Côme
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 168,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742690590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
62065742690590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 899 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 653 $ Poids 56 % |
| 2 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 566 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 758 $ Poids 51 % |
| 3 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 200 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 809 269 $ Poids 50 % |
| 4 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 981 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 473 238 $ Poids 43 % |
| 5 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 507 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 409 $ Poids 24 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 071 $ Poids 22 % |
| 7 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 019 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 664 835 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.