Rue ALBATROS · Saint-Côme
Valeur estimée
478 100 $
Terrain · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 900 $
Rôle antérieur 5 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742690624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
62065742690624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 78 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-06-11 · 214 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, rue Des Albatros, Saint-Côme 2026-02-25 · 48 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 209, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-01-19 · 246 m · Vendu 640 410 $ (3 344 $/m²) 191,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 681 $ Poids 62 % |
| 4 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 692 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-02-19 · 497 m · Vendu 389 838 $ Ajust. marché +72 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 746 $ Poids 35 % |
| 6 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, rue du Golf, Saint-Côme 2024-11-28 · 173 m · Vendu 582 500 $ (4 227 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 129 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, rue du Golf, Saint-Côme 2024-10-24 · 188 m · Vendu 453 000 $ (6 833 $/m²) 66,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 391 $ Poids 29 % |
| 9 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 25 % |
| 10 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 963 $ Poids 22 % |
| 11 | 3130, rue des Cardinaux, Saint-Côme 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 22 % |
| 12 | , Saint-Côme 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.