Chemin LAC-CROCHE · Saint-Côme
Valeur estimée
614 700 $
Autre · terrain 844 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 854 m²
Frontage
603 m
CUBF
1911
Usage
Pourvoirie avec droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742948208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
62065742948208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 875 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 619 $ Poids 24 % |
| 2 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 626 $ Poids 19 % |
| 3 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 943 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 987 $ Poids 18 % |
| 4 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 116 $ Poids 17 % |
| 5 | 3281, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (8 915 $/m²) 42,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 13 % |
| 6 | 4610, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 927 $/m²) 261 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 10 % |
| 7 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 222 $ Poids 8 % |
| 8 | 4662, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 176 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 959 $ Poids 5 % |
| 9 | , Saint-Côme 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 5 % |
| 10 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 3 % |
| 11 | route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.