70 Rue HAMEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 71,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752449754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
62065752449754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 854 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 445 129 $ Poids 40 % |
| 2 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 961 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 659 $ Poids 18 % |
| 3 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 200 $ Poids 6 % |
| 4 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 183 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −73 836 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 370 $ Poids 2 % |
| 5 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 821 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −85 787 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 468 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −64 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 369 039 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −68 086 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 386 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −65 744 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 420 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 340 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −129 454 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 610 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −71 978 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 361 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −69 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 347 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.