100 Rue HAMEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 82,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,7 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +126.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752458984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
62065752458984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 891 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 471 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 525 971 $ Poids 16 % |
| 3 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 470 127 $ Poids 13 % |
| 4 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 532 $ Poids 10 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 388 539 $ Poids 10 % |
| 6 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 388 745 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 996 $ Poids 6 % |
| 8 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 836 $ Poids 4 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 422 207 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.