80 Rue HAMEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 132,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752459171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
62065752459171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 798 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 424 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 315 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 748 351 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 735 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 489 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 830 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 222 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 957 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 700 907 $ Poids 49 % |
| 6 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 577 623 $ Poids 44 % |
| 7 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 871 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 440 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 800 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 641 $ Poids 34 % |
| 10 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 354 $ Poids 30 % |
| 11 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 267 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 830 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 725 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.