91 Rue HAMEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 192,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 405,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 370 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752469225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
62065752469225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 189 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 546 412 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 879 315 $ Poids 29 % |
| 3 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 480 795 $ Poids 24 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 927 $ Poids 22 % |
| 5 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 815 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 585 115 $ Poids 21 % |
| 6 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 208 961 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 341 050 $ Poids 11 % |
| 8 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 521 653 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.