101 Rue HAMEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 102,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752469572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
62065752469572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 355 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 205 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 690 781 $ Poids 63 % |
| 3 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 789 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 521 222 $ Poids 46 % |
| 4 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 15 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 856 $ Poids 41 % |
| 6 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 439 076 $ Poids 33 % |
| 7 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 588 $ Poids 32 % |
| 8 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 173 $ Poids 30 % |
| 9 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 973 $ Poids 24 % |
| 10 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 470 807 $ Poids 18 % |
| 11 | 1492, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.