121 Rue HAMEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 115,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 266 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752478544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
62065752478544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 243 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 740 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 904 $ Poids 64 % |
| 3 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 773 $ Poids 42 % |
| 4 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 485 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 967 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 700 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 593 858 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 628 569 $ Poids 33 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 470 784 $ Poids 31 % |
| 9 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 012 $ Poids 30 % |
| 10 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 794 $ Poids 29 % |
| 11 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 931 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 707 760 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 099 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.