40 Rue GOLF · Saint-Côme
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 118,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752508416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
62065752508416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 151 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 429 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 264 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 412 511 $ Poids 65 % |
| 4 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 554 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +745 $ | 160 285 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 695 826 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 423 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 668 371 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 132 $ Poids 40 % |
| 8 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 451 705 $ Poids 34 % |
| 9 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 959 $ Poids 32 % |
| 10 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 444 293 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 555 685 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-21 · 410 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 664 832 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.