51-53 Rue ALBATROS · Saint-Côme
Valeur estimée
647 100 $
Autre · 3 353 $/m² · 193 m² · constr. 2007 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 360 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752509267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
62065752509267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Albatros, Saint-Côme 2026-03-25 · 54 m · Vendu 746 500 $ (3 674 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 781 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-01-19 · 160 m · Vendu 640 410 $ (3 344 $/m²) 191,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 271 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +6 404 $ | 708 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 167 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 687 $ Poids 47 % |
| 4 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 527 520 $ Poids 33 % |
| 5 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 433 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 566 997 $ Poids 26 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 560 $ Poids 21 % |
| 7 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 168 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 331 416 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.